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谈婚论嫁购房,一般不认定为赠与

谈婚论嫁购房,一般不认定为赠与

文章来源:北京离婚咨询网       编辑:

28岁的杜女士是一家企业北京分公司的出纳。2012年,经人介绍认识了公司老总李先生。虽然年龄相差20多岁,但两人很快就确立了恋爱关系。2012年12月,李先生和杜女士一起到某楼盘售楼处,购买了一套总价575万元的房屋。由于李先生非本市户籍属限购范围,因此两人商议后决定由李先生出资,以杜女士的名义买下了这套房屋。此后,李先生分几次向杜女士转账,并通过杜女士全额支付了购房款项。
  然而,这段恋情维持不到一年便告终结。去年6月,两人终止恋爱关系。婚姻没法结成,李先生支付的巨额购房款眼看也打了水漂,于是将杜女士告上法庭,要求其返还575万元并支付房屋升值款115万元。
  庭审中李先生表示,两人相识后确立了恋爱关系,因谈婚论嫁进而由他出资买房,该房屋并非赠与。杜女士则辩称,李先生的出资行为并非以结婚为目的,而是赠与行为。如今赠与已经完成,自己依法取得了房屋的所有权,李先生的赠与行为不存在法定撤销情形,无权要求返还。
  法院审理后认为,李先生的出资行为是以双方结婚为目的。现双方已终止恋爱关系,结婚目的已无法达成,故对李先生要求杜女士返还575万元的诉请依法应予支持,对其要求获得该房屋升值款115万元的诉请则不予支持。
  [案情分析]
  本案中如下几个法律问题值得探讨:
  1、李先生的出资行为的性质如何认定?
  本案庭审中争议焦点,即对于李先生出资575万元的性质认定问题。显然李先生和杜女士各执说辞,李先生认为是为了和杜女士结婚而出资购房,由于限购原因将房产登记在杜女士名下,而杜女士认为此笔巨款为李先生对其赠与,并且认为赠与已经完成,无须返还。
  李先生购买涉案房屋之时,出资数额完全在其支付能力范围内,但考虑到他和杜女士当时的交往情形,该出资行为显然不能仅仅视为一般情形下的赠与。结合实际案情,该出资行为以谈婚论嫁为目的,更符合社会常理。
  2、李先生是否有权主张其为房屋的购买人?
  本案中,由于李先生非本市户籍属限购范围,因此两人商议后决定由李先生出资,以杜女士的名义买下了这套房屋。由于限购原因,李先生不能主张房产为其所有。
  假设如果不存在限购问题,能够证明李先生出资购买了房产的,此案中李先生可以主张房屋的所有权,但是由于此房的产证上登记了杜女士名字的话,实践中,北京法院一般会判决李先生给付杜女士房屋价值的10%到30%折价款。
  3、杜女士是否应当返还购房款和升值款?
  李先生分几次向杜女士转账,并通过杜女士全额支付了购房款项,双方终止恋爱关系,丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻的可能,理应返还李先生房屋的出资款,否则有违公平合理的民事法律行为准则。
  如前所述,李先生没有购房资格。对于房屋的升值款而言,由于李先生仅有出资行为,而涉案房屋的购房人是杜女士。因而,该房屋即便升值,也与李先生无关,因此杜女士无需返还房屋升值款115万元


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